| 问题 | 买房子准备什么手续? |
| 释义 | 本文介绍了购买房屋所需准备的手续和费用,包括认购、签约、选择贷款方式、办理贷款、房屋验收等环节,以及需要注意的事项,如看房、房款支付等。同时,列举了买房手续费用的具体构成,包括契税、个人所得税、印花税、登记费、增值税等。 法律分析 一、购买房屋所需准备的手续包括： 1. 认购。 买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。 2.签约。 买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。 3.选择贷款方式。 选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。 4.办理贷款。 办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。 5.房屋验收。 入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 二、买房子手续费都有哪些费用 1.契税 （1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%; （2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; （3）其他：成交价*3%。 2.个人所得税 应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 3.印花税 买卖双方各0.05%。 4.登记费 （1）个人住房登记收费标准为每件80元; （2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。 5.增值税 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 三、买房的注意事项 买房要注意如下事项： 1.购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。 2.房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。 结语 购买房屋所需准备的手续包括认购、签约、选择贷款方式、办理贷款和房屋验收。购买房屋的手续费包括契税、个人所得税、印花税、登记费和增值税。在购买房屋时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，房款必须支付到监控账户。购买房屋时要注意缴纳相关费用和选择贷款方式。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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