| 问题 | 房屋租赁合同纠纷可否约定仲裁？ |
| 释义 | 发生房屋租赁合同纠纷时可以协商约定仲裁。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋租赁纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 一、合同纠纷属于哪个部门 如果合同双方当事人在合同中没有明确合同纠纷的处理方式的，则默认由人民法院进行管辖。但如果合同中有仲裁协议的，则如果发生合同纠纷的，应该由合同中约定的仲裁机构来管辖。若既约定了仲裁机构又保留了法院管辖权的或者约定的仲裁机构不明确的，则视为没有仲裁协议，依旧由人民法院管辖。 根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、租客属于哪种纠纷?找哪个部门投诉 租客跟业主发生纠纷可以到法院起诉，也可以请求居委会调解。如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款，且仲裁条款有效，当事人应到约定的仲裁委员会申请仲裁。 根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 三、租二房东房子出了问题怎么办？ 租房中介纠纷的解决方式有： 1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。 (2)民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 【本文关联的相关法律依据】 《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 第十条 仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。仲裁委员会由前款规定的市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。 |
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