| 问题 | 买二手房什么时候付钱 |
| 释义 | 在房地产市场调控的大背景下,许多城市都实施了限购政策,购买二手房需要先确定自己是否符合购房资格。如果符合购房资格,应该遵守诚信购房原则,并考虑风险和纠纷是否会影响以后的购房。二手房买卖双方先付定金,然后办理房产过户手续,买方在约定时间内支付房款。买新房则更为便捷,手续相对较少,且可享受政府提供的优惠。 法律分析 在当前房地产市场调控的大背景下,许多城市都实施了限购政策。因此,如果有意愿购买二手房,需要先确定自己是否符合购房资格。如果是没有购房资格的话,应该坚持诚信购房,并遵守相关法律法规进行操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。 二、买二手房什么时候付钱 先付定金，然后办理。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 三、买新房和二手房哪个更划算 买新房好。原因: 1、买二手房手续麻烦,相关费用高; 2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大; 3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。 结语 在房地产市场调控的大背景下,购买二手房需要先确定自己是否符合购房资格。如果没有购房资格,应该诚信购房并遵守相关法律法规。在购买二手房时,先付定金,然后办理,买卖双方无贷款。在签订合同后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。相比而言,购买二手房手续麻烦,相关费用高,二手房原房主经过装修,风格不同,装修工程量比新房大,但现在的郊区以后会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。因此,购买二手房不如购买新房划算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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