| 释义 |
二手房买卖合同无效的情形包括：无民事行为能力方签订、违反法律规定、虚假表示、恶意串通损害他人权益。根据《民法典》规定，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效。
法律分析
二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：
1、签订合同的方当事人为无民事行为能力；
2、买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；
3、合同是当事人虚假的意思表示；
4、在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
拓展延伸
二手房买卖合同解除的程序和注意事项
当双方在二手房买卖合同中出现争议或需要解除合同时，需要按照一定程序进行解除。首先，双方应当协商解决争议，如协商不成，可通过法律途径解决。解除合同的注意事项包括：1.仔细阅读合同条款，了解解除合同的规定；2.保留相关证据，如书面通知、律师函等；3.遵守解除合同的时间限制；4.考虑解除合同可能产生的经济损失；5.在解除合同前咨询专业律师，确保合法权益。在解除合同过程中需要谨慎操作，以避免进一步纠纷的产生。
结语
根据《民法典》的相关规定，二手房买卖合同具有一定的无效情形，例如当事人无民事行为能力、违反法律规定、虚假意思表示以及恶意串通损害他人权益等。在解除合同时，双方应协商解决争议，并遵守解除合同的时间限制。此外，重要的注意事项包括仔细阅读合同条款、保留相关证据、考虑经济损失，并在需要时咨询专业律师以确保合法权益。在解除合同过程中，谨慎操作是必要的，以避免进一步纠纷的发生。
法律依据
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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