| 问题 | 二手房公积金贷款为什么要评估报告 |
| 释义 | 二手房公积金贷款需要进行评估报告，确保申请条件符合要求。申请条件包括建立住房公积金账户12个月以上且足额正常缴存住房公积金12个月以上,同时申请贷款时处于缴存状态。符合条件的离退休职工也可以申请贷款。夫妻双方不能有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 法律分析 二手房公积金贷款需要进行评估报告，这是为了确保申请条件符合要求。如果评估结果不符合要求，则无法申请贷款。 二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 二、申请条件 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 拓展延伸 公积金贷款评估报告的作用是什么？根据我国《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款实行住房公积金贷款评估制度。评估报告是住房公积金贷款审批机构对申请人及其所购房屋情况进行综合评估后，形成的用于审批住房公积金贷款的依据。评估报告主要包括以下内容： 1. 申请人基本信息：包括申请人的姓名、身份证号码、婚姻状况、职业等基本信息。 2. 购买房屋信息：包括房屋的面积、套数、权属状况、土地性质、建成年限、所在楼层、朝向等基本情况。 3. 评估价格：根据市场行情和房屋状况，对房屋进行评估，并形成评估价格。 4. 贷款金额：根据申请人的缴存住房公积金数量和住房公积金贷款利率，以及房屋评估价格，计算出可贷款金额。 5. 贷款期限：根据申请人的还款能力，确定贷款期限。 6. 还款方式：根据申请人的意愿，确定还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等。 7. 抵押物：如果申请人提供抵押物，评估机构会对抵押物进行评估，并确定抵押物的价值。 8. 风险评估：评估申请人是否存在骗贷、骗提住房公积金等风险，以及住房公积金贷款的风险等级。 综上所述，公积金贷款评估报告是住房公积金贷款审批机构对申请人及其所购房屋情况进行综合评估后，形成的用于审批住房公积金贷款的依据。评估报告的内容真实、准确、可靠，对住房公积金贷款的审批起着关键作用。 结语 二手房公积金贷款评估结果不符合要求无法申请贷款，因此评估报告非常重要。申请二手房公积金贷款需要建立住房公积金账户12个月以上并足额正常缴存住房公积金12个月以上，同时申请贷款时处于缴存状态。对于处于缓缴状态的单位，其职工需满足建立住房公积金账户12个月以上且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件，且申请贷款时处于缴存状态。此外，借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。