| 问题 | 二手房住房公积金贷款要求 |
| 释义 | 本文介绍了二手房住房公积金贷款的相关须知。申请人需要满足具有本地城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、有能力偿还贷款本息、在本地所属区县内购买自住住房、已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）的条件。银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，有些银行的政策是房龄+贷款年限45年。各商业银行服务特 法律分析 1. 具有本地城镇常住户口或有效居留身份; 2. 具有稳定的职业和收入,有能力偿还贷款本息; 3. 在本地所属区县内购买自住住房; 4. 拥有购买住房的合同或相关证明文件; 5. 在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。 二手房住房公积金贷款须知 1、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄+贷款年限45年。 3、各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果贷款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4、银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5、收入证明一般是贷款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6、各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7、个人信用情况直接影响银行对贷款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 拓展延伸 二手房住房公积金贷款是购买二手房时常用的一种贷款方式,但也需要注意一些事项。首先,需要了解二手房是指已经办理过房屋所有权转移登记的房屋,其土地使用权为出让土地,房屋所有权为国有。其次,住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心提供的贷款方式,其利率相对商业贷款较低。但是,在申请二手房住房公积金贷款时,需要注意以下几点: 1. 房屋性质:需要确保房屋性质为住宅,且已满两年,不符合条件的房屋是无法申请公积金贷款的。 2. 房屋售价:公积金贷款的金额与房屋售价有关,需要根据房屋售价合理确定贷款金额,以免造成无法偿还贷款的风险。 3. 贷款成数:通常情况下,公积金贷款成数为6成或7成,即房屋售价的60%或70%。 4. 还款方式:需要根据自身情况选择等额本息还款或等额本金还款方式,等额本息还款方式每月还款金额固定,等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少。 5. 利率:目前公积金贷款利率为5.6%/年,是商业贷款利率的一半左右。 6. 审批时间:公积金贷款审批时间较长,需要提前准备好相关资料,以免影响贷款申请。 在申请二手房住房公积金贷款时,需要了解相关注意事项,以确保贷款申请顺利。同时,也需要了解商业贷款和公积金贷款之间的差异,以便做出更明智的选择。 结语 二手房住房公积金贷款需要满足以下条件：具有本地城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有能力偿还贷款本息，在本地所属区县内购买自住住房，拥有购买住房的合同或相关证明文件，并在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。选择合适的银行和贷款品种，了解各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，以及个人信用情况等，可以帮助申请到合适的二手房住房公积金贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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