| 问题 | 二手房买卖合同解除的约定方式 |
| 释义 | 二手房买卖合同可经协商解除，条件可约定。若无约定，法律规定下列情形可解除合同：不可抗力导致无法实现合同目的；一方明确表示不履行主要义务；一方迟延履行主要义务且经催告后仍未履行；一方违约致使无法实现合同目的。 法律分析 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 （三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 （四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 拓展延伸 二手房买卖合同解除的条件与程序 二手房买卖合同解除的条件与程序取决于双方在合同中约定的条款以及适用的法律规定。一般而言，解除合同的条件可能包括：1）买卖双方协商一致；2）合同中约定的特定情况发生，如房屋严重损坏或无法交付等；3）一方违约导致合同无法履行。解除合同的程序通常包括：1）一方向对方发出解除通知书；2）双方协商或通过调解解决争议；3）如无法解决，可能需要通过诉讼等法律程序解决。具体的解除条件和程序应根据合同和适用法律进行详细分析和操作。建议在解除合同前咨询专业律师以确保合法合规。 结语 根据合同约定，双方一致同意解除二手房买卖合同。当事人可以约定解除合同的条件，如超过约定付款期限三十天买方未付款，则合同解除。若合同未约定解除条件，法律规定下列情形之一，当事人可解除合同：一是因不可抗力导致无法实现合同目的，如地震等；二是在期限届满前一方明确表示不履行义务；三是一方迟延履行义务，经催告后仍未履行；四是一方迟延履行或违约致使无法实现合同目的。根据相关规定，解除权人可行使解除合同权利。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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