| 问题 | 房屋所有权转移登记 |
| 释义 | (一)程序流程 (二)办事时限5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。 (三)职责要求 1、档案核验补录人员： (1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。 (2)补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图) (3)在《权证》附记栏和档案封面填写房屋代码号并加盖档案已补录印章。 2、咨询服务人员： (1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。 (2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。 (3)接受申请人书面委托代办业务。 3、交易审核人员： (1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。 (2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致。鉴证转让合同、契约签字属实，确保资料完整、真实、有效。 4、交易收件受理人员： (1)按照《收件标准》收件。 (2)查验申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。 (3)录入登记信息，并对要件进行拍照。 (4)打印《收件受理单》一式两份，交申请人一份，附案卷一份。 (5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。 5、审批人员： (1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。 (2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。 (3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。 (4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。 6、收费人员： (1)核算收费金额，打印《收费计算表》。 (2)开票收费。 (3)提交案例信息。 7、权证管理人员： (1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。 (2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。 (3)发证人：在打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。 7、质检人员： (1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。 (2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。 (3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况 (4)将检查情况记录在案并做出统计月报。 (5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。 (6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将转移登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。(档案号有变化的单独装订) 8、档案人员： (1)负责清点接收档案资料。 (2)录入案卷归档信息。 (3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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