| 问题 | 办理共有房地产的共有人发生增减的转移登记需要哪些手续？ |
| 释义 | 因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）房地产权证书（原件）； （四）房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件（原件）； （五）地籍图（原件二份）； （六）房屋平面图（原件二份）； （七）契税完税凭证（原件）。 一、婚前房产过户需要的资料 （一）房地产转移登记申请表； （二）申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （三）房地产权利证书； （四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； （十二）房地产共有人同意转移的意见书； （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件； （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房屋共有人如何析产 按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 1、赠与 假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 2、买卖 想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 3、析产 以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。 |
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