| 问题 | 广州二手房怎么买卖 |
| 释义 | 1、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％ 免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房。 2、契税 支付方：买方。 征收标准： ①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米144平方米，契税为房款的3％。 ②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务等），契税为总房3％。 免征情况：无 3、营业税 支付方：卖方。 征收标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税＝计税价格×0．05％ 征收标准：0．05％。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异） 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费 征收标准： 个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）； 非住房房屋登记收费标准为每件550元。 一、广州二手房买卖税费有哪些 1．营业税（税率5．6％，卖方缴纳）。 根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3．印花税（税率1％，买卖双方各半）。从2009年至今暂免征收。 4．契税（税率1％．1．5％．3％，买方缴纳）。 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。 二、二手房买卖税费怎样算 1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。 2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。 3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。 5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 |
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