| 问题 | 房产税和土地使用税怎么计算？ |
| 释义 | 计算房产税和土地使用税的方法是：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％；土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。 一、满二不唯一要交多少税 满二不唯一要交多少税，需视情况而定： 1、增值税，原本是成交价的5.5%，不用交，免缴纳增值税； 2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%； 3、契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%； 4、二手房屋交易手续费，住宅6元每平米乘实际测绘面积； 5、印花税，国家暂时免征印花税。 一、房产税的征收方法如下： 1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2%； 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。 二、房产税纳税情况如下： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税； 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 综上所述，房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费，实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、安徽房产税最新消息 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 三、关于税的种类 1、流转税类。这些税种是在生产、流通或服务领域，按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的。 (1)增值税：采用比例税率，有17%、13%、11%、6%、3%。 (2)消费税：采用比例税率和定额税率两种形式。计税依据有从价计征、从量计证和从价从量复合计征三种方法。 (3)营业税：实行差别比例税率。按行业设置税目税率，有3%、5%、5%-20%。 (4)关税：设置进口关税税率（最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率）和出口关税税率（实行暂定税率） (5)资源税：目前只对矿产品和盐征收，实行从量定额征收，分为七类：原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿产品原矿、有色金属矿产品原矿、盐。 (6)农业税(含农业特产税)： (7)牧业税： 2、所得税类。这些税种是按照纳税人取得的利润或纯收入征收的。 (1)企业所得税；实行比例税率。基本税率25%，优惠税率20%（小型微利企业）和15%（高新技术企业） (2)个人所得税：实行分类征收。分为11类：工资薪金所得（超过起征点3500元的部分按7级超额累进税率计算）、个体工商户的生产经营所得、对企事业单位的承包承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得（一般20%）。 3、财产税类。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。 (1)房产税：按房产余值从价计征（房产原值-减除比例）乘1.2%和按按收入从租计征（租金收入乘12%）。 (2)城市房地产税； (3)城镇土地使用税：实行定额税率，即幅度差别税率，分为四级，按平方米计算。 (4)车船税：实行从量征收，载客汽车、摩托车按辆计征，载货汽车、三轮汽车、低速货车按算重吨位计征，船舶按净吨位计征。 (5)车辆购置税：实行比例税率，税率为10%。 (6)契税：实行3%-5%的幅度比例税率。 (7)耕地占用税：实行幅度定额税率。分地区按平方米计算。 (8)船舶吨税：实行从量定额计征，按船舶净吨位和使用期确定累进税额标准，分为一般税额标准和优惠税额标准。 4、行为税类。这些税种是对特定行为或为达到特定目的而征收的。 (1)城市维护建设税：实行地区差别比例税率，城市市区7%、县城、建制镇5%、不在市区、县城、建制镇1%。 (2)印花税：实行比例税率和定额税率两种，税目分为15类：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、股权转让书据、资金账簿、其他账簿、权利许可证照。 (3)土地增值税：采用4级超率累进税率。税率有30%、40%、50%、60%。 (4)屠宰税。 【本文关联的相关法律依据】 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 |
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