| 问题 | 房产证是奶奶的名字，户主是爸爸，房产证正是妈妈名字孩子可以正常上学吗 |
| 释义 | 1.无贷房产证加名字需要带三证去房屋交易中心办理手续，费用为110元，大约20天可以拿到房产证。 2.有贷款房产证加名字需要先去银行办理抵押手续变更，费用为110元，如果是公积金贷款需要额外100元，组合贷款需要额外200元。 3.没有直系血缘关系的房产证加名字需要交易费、营业税、调税、印花税等费用，并按市场价格计算税值和产证权益分配。 法律分析 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字 这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 拓展延伸 房产证上户主与孩子上学之间的关系 房产证上户主与孩子上学之间存在一定的关系。通常情况下，房产证上的户主是与房屋所有权直接相关的人，而孩子的上学问题与户口所在地的教育政策有关。虽然房产证上户主的名字与孩子的上学并没有直接的联系，但是在某些情况下，户主的身份可能会影响孩子的就学问题。例如，户主是父亲或母亲，可能会对孩子的就学提供更多的支持和便利。然而，一般来说，孩子的上学主要还是依据户口所在地的相关规定和政策，而非仅仅由房产证上的户主决定。因此，房产证上户主与孩子上学之间的关系是间接的，主要还是取决于教育政策和户口所在地的规定。 结语 在办理房产证加名字的过程中，根据不同情况会有一些不同的步骤和费用。对于无贷款房产证加名字，需准备好三证并前往房屋交易中心办理手续，费用大约为110元。有贷款房产证加名字则需先办理银行抵押手续变更，费用除前述手续费外还需额外支付100元或200元。对于没有直系血缘关系的房产证加名字，手续更为复杂，需支付交易费、营业税、调税、印花税等多项费用。此外，房产证上户主与孩子上学之间的关系是间接的，主要取决于教育政策和户口所在地的规定。办理房产证加名字需根据具体情况选择适当的流程，并了解相关费用和政策规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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