| 问题 | 房产证尚未下发，能否购买房产？ |
| 释义 | 房产证未下来时无法购买房产。在此情况下，若想出售房产，买卖双方需共同签订合同，待房产证下来后方可进行交易。产权的过户是房产交易的分界线，没有过户的产权原则上不属于买方，也无相应保障，买方风险较大。 法律分析 房产证没下来是不能买的。在这种房产证还没有下来的情况下，如果想要出售，就只能够由买卖双方共同将将下合同，等到房产证下来之后才能进行，过户房产的交易是以产权的过户为界限的，没有过户的产权，在原则上市不属于买方的，当然也就不会有相应的保障，这样的话，买方的风险是比较大的。 拓展延伸 房产证尚未下发，是否可以通过其他方式购买房产？ 根据法律规定，房产证是购买房产的重要凭证。如果房产证尚未下发，意味着该房产的所有权还未最终确认。在这种情况下，购买房产存在一定的风险和不确定性。然而，虽然房产证尚未下发，仍然有可能通过其他方式购买房产。例如，可以与卖方签订购房合同，并在合同中约定房产证下发后进行过户手续。此外，还可以通过购买预售房、转让合同等方式进行房产交易。但需要注意的是，这些方式都需要谨慎对待，建议在购买前咨询专业律师或房产中介机构，确保自身权益得到保护。总之，房产证尚未下发并不意味着无法购买房产，但需要谨慎处理，确保交易合法合规。 结语 购买房产前必须确保房产证已下发，这是法律规定的要求。在房产证尚未下来的情况下，购买房产存在风险和不确定性。然而，仍有可能通过其他方式进行交易，如签订购房合同并约定房产证下发后进行过户手续。购买前建议咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保护。房产证尚未下发并不意味着无法购买房产，但需谨慎处理，确保交易合法合规。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条规定，列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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