| 问题 | 回迁房房主过世，房产证如何办理？ |
| 释义 | 房屋所有权的转移需要遵循法律规定的不动产登记程序，如果原房主已死亡，需要提供死亡证明办理手续；若无法找到原房主，则需向法院起诉确认房屋所有权，并根据法院判决进行过户更名。不动产登记由所在地的登记机构办理，申请登记需提供权属证明和相关材料。 法律分析 结论:原房主已死亡，拿死亡证明办理。如果找不到原房主，则只能到法院诉讼要求确认房屋的所有权，然后根据法院判决来更名过户。 解析: 1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 3、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 拓展延伸 回迁房房主过世，继承人如何办理房产证？ 当回迁房的房主过世后，继承人需要按照相关法律程序来办理房产证。首先，继承人应该办理房主的继承手续，包括遗嘱认证或法定继承认证。接下来，继承人需要准备相关文件，如继承人的身份证明、死者的死亡证明、房屋权属证明等。然后，继承人可以向当地房产管理机构递交申请，提交所需文件并缴纳相关费用。房产管理机构将核实继承人的资格和文件的真实性，并最终办理房产证的过户手续。继承人需要耐心等待办理过程，通常在一定时间内可以获得新的房产证。务必遵守相关法律法规，确保办理过程的合法性和顺利进行。 结语 根据以上情况，结论是：原房主已故，需要提供死亡证明办理房产过户。如果无法找到原房主，只能通过向法院提起诉讼来确认房屋所有权，并根据法院判决进行过户更名。不动产的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效，国家对不动产实行统一登记制度。申请登记时，需要提供权属证明和相关必要材料。在办理回迁房继承手续时，继承人需要准备相关文件并向房产管理机构递交申请，等待办理过程完成。务必遵守法律法规，确保办理过程的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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