| 释义 |
出租人有权终止合同的情形包括擅自转租、转让、改变用途、拖欠租金、违法活动、闲置公有住房、故意破坏等。但如果承租人确实有困难找到其他住房，房主应延长租赁期限。
法律分析
出租人有权终止合同的情形有：
1、将承租的房屋擅自转租；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累积六个月以上的；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、公有住房无正当理由闲置六个月以上；
7、故意破坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其它终止合同的。
承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。
拓展延伸
出租方是否有权随意解除合同？
根据普遍的法律原则，出租方一般不能随意解除合同，除非合同中明确规定了解除的条件或者经过双方协商一致。合同是双方之间的法律约束，双方都应遵守合同条款。如果出租方想要解除合同，应该先仔细阅读合同条款，了解解除合同的具体条件和程序。如果合同没有明确规定解除条件，出租方必须与承租方进行协商，并尽量达成双方都能接受的解决方案。如果出租方擅自解除合同，可能会面临法律责任和赔偿责任。因此，出租方在考虑解除合同时应谨慎行事，并咨询专业法律意见以确保自己的权益。
结语
根据普遍法律原则，出租方解除合同需遵守合同条款或与承租方协商一致。若合同未规定解除条件，应慎重行事，以免承担法律责任和赔偿责任。出租方应先了解合同条款，寻求专业法律意见，确保自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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