| 释义 |
商品房可以预售的条件：1、土地使用权出让金已缴足并取得土地使用权证，土地使用权未抵押；2、持有施工许可证；3、根据商品房预售情况，开发商开发建设投资应达到项目建设总投资的四分之一以上，建设进度和竣工交付时间已经确定；4、与金融机构签订了商品房预售监管协议；5、在县级以上人民政府房地产管理部门办理商品房预售登记，取得《商品房预售许可证》；在境外预售商品房的，同时取得境外销售的批准文件。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：
商品房预售的条件是：已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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