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问题 被查封的房屋能否进行出租?
释义
    被查封的房子不能出租,根据《民事诉讼法》第244条和第247条的规定,被执行人未履行法律文书确定的义务时,法院有权对财产进行查封、扣押等措施。对于被查封的房屋,一般不能对外出租。此外,被法院保全的房子也不能出租,查封是一种常见的财产保全措施,其期限需按照法律规定执行。
    法律分析
    一、被查封的房子能出租吗
    1、被查封的房子一般不能出租。房屋被查封后,非经人民法院同意不得使用,包括不得出租。查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,租赁合同依然有效,租赁合同到期后不能继续出租。
    2、法律依据:《民事诉讼法》
    第二百四十四条
    被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
    第二百四十七条
    财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
    二、被法院保全了的房子能出租吗?
    1、房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。
    2、查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。
    结语
    根据《民事诉讼法》规定,被查封的房子一般不能出租。房屋被查封后,非经人民法院同意不得使用,包括不得出租。对于已经出租的房屋,租赁合同在查封前仍然有效,但到期后不能继续出租。同样,被法院保全的房子也一般不能对外出租。查封和财产保全是我国法院执行案件时常用的手段,其期限和限制需遵循相关法律规定。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    
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更新时间:2024/12/26 1:18:17