| 释义 |
法律主观：
用益物权取得的方式：从取得物权是否基于他人权利，物权取得分为原始取得和继受取得。,1、原始取得,原始取得的含义是取得权利时不根据原所有权人的意思或原来客体物上根本就不存在所有权，在特定法律事实发生时只依法律规定即可取得所有权。原始取得的前提是客体物之上不存在所有权；这也就意眯着所有权的取得不需要与任何人相关，而仅依取得人满足法律规定的条件的行为即可。所以一般而言，基于事实行为而取得的物权，即属于物权的原始取得。在原始取得的物权上不存在他人的意志关系，或者说是该物权不因他人的意志关系而受影响。,原始取得方式包括：劳动和生产、先占、发现、拾得、时效取得、善意取得、添附、加工、孳息等。,原始取得的要件通常为：特定事实＋法律规定。在这里，没有当事人意思表示或合意。在不动产原始取得中，传统物权法规则认为，登记只是取得物权人处分的要件，而不是取得物权生效条件。而且原始取得通常具有溯及力，尽管是在条件成就时取得物权，但一旦取得其效力溯及至占有那一时刻。原始取得一旦完成，此前物上的一切权利负担即告消灭，原物权人或其他人不能对该物主张任何权利。,2、继受取得,继受取得也称派生取得或传来取得，它指基于他人既存的权利而取得物权。从取得人角度是取得权利，从相对人角度则是权利的丧失，故对照原始的绝对取得继受取得又称相对取得。在继受取得中，物权权利是从他人那里移转而来，主要是原所有权人对其所有物处分行为的结果。一般而而，基于法律行为的取得大都属于继受取得。依继受的方法不同，继受取得又分为移转取得和设定取得。,移转继受取得就是将他人的物权以物权原有的状态和内容完整地转移给取得人，随之二发生的是原物权人的物权的丧失。最典型的移转继受取得是买卖、赠与和互易。买卖是有偿转让财产所有权的移转方式；赠与是无偿转让财产所有权的移转方式；互易是以已物交换对方之物，类似于有偿买卖，只是不支付对价，而是支付相应价值的物。这三种继受取得方式的要件为：当事人合意＋交付或登记行为。,设定继受取得是在原物权人的物权上设定一个新的物权，而新的物权是原来没有的，原物权人的物权也不会因此而丧失，只是在权能上会有所改变。按照传统的理论，只有所有权人才能创设新的物权，但是在物权价值化充分发展的今天，这种限制已经不利于最大限度地发挥物的价值，所以理论和实务上都逐渐认可在原权能范围内也可以设定新的物权。如在享有用益物权的土地（土地使用权）上设定抵押权在我国房地产市场开发中已经是很普遍的做法。新设定的物权只能是他物权，而不能是所有权。主要是用益物权和抵押权两类。,用益物权起源甚早，其种类和内容因历史传统、国情地域不同而不同，深具固有法色彩。我国民法典对用益物权进行了科学化、体系化的整合，确立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种主要的用益物权，建构了如下用益物权体系:,（一）土地承包经营权,1、土地承包经营权的概念：,土地承包经营权，又称农村土地承包经营权，是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。,2、土地承包经营权的取得：,土地承包经营权的取得有两种方式:基于法律行为而取得和基于法律行为以外的原因而取得。,（1）土地承包经营权的设定,当事人通过订立土地承包经营合同而设定土地承包经营权。这是目前取得土地承包经营权的最主要的方式。,（2）土地承包经营权的流转,土地承包经营权的流转是指土地承包经营权人将土地承包经营权或其中的部分权能转移给他人的行为。,（3）土地承包经营权的继承,我国《农村土地承包法》对于土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定:第一，对于家庭承包的，只有林地承包的承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。,（二）建设用地使用权,1、建设用地使用权的概念：,建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。,2、建设用地使用权的效力：,（1）建设用地使用权人的权利,建设用地使用权人对作为权利客体的土地，享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。以出让方式设立的建设用地使用权，权利人还可依法转让、互换、出资、赠与或抵押。,（2）建设用地使用权人的义务,A、支付出让金等费用。,B、合理利用土地。,C、按土地用途使用土地。,D、恢复土地原状。,（三）宅基地的使用权,1、宅基地使用权的概念：,宅基地使用权，是指以建造住宅及附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。,2、宅基地使用权的效力,（1）宅基地使用权人的权利,A、权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。,B、权利人有权处分宅基地使用权。,（2）宅基地使用权人的义务,宅基地使用人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅馆、酒店等。,（四）地役权,1、地役权的概念：,地役权是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产,使其负一定负担的物权。,2、地役权的取得,（1）地役权的设立,A、地役权合同。地役权通常由需役地权利人与供役地权利人之间以合同方式设定。,B、地役权的登记对抗主义。,（2）地役权的转让,地役权是一种从属性权利，因此地役权不能够被单独地转让。,（五）居住权,1、促进物的有效作用,在用益物权法律制度条件下，用益物权人可以通过对他人之物的使用获得利益，从而使人们在不能取得或不必取得某些物的所有权时，也能利用该物而获得利益。所有人通过设定用益物权，以取得一定利益为条件，将其所有物交由他人使用收益，因此所有人可以不必直接或亲自使用其所有物也能获得利益。在物的所有人和使用人都取得利益时，说明了物的使用价值得到了更有效的实现。存在这样一个利益机制的社会，整个社会的物质资料就会得到有效的利用，社会的整体利益也将不断提高。,2、保障物的使用过程中的利益平衡,与人的不断扩展的需要相比较，社会总体财富是相对稀缺的。在法律制度的实施与实现的社会历史过程中，进至当今时代，没有被法律赋予所有权之物已相当稀少，人们已经不能通过发现无主物来实现其生产与生活的需要。因此，所有权的绝对性将极大的限制非所有权人对物的利用，因而肯定并坚持所有权的绝对性的物权制度不利于物的有效利用，不符合社会公益，不适应社会的发展。用益物权制度便是解消所有权的绝对性，为非所有权人利用他人之物而建立的物权制度。在当代，用益物权制度不仅是在物的所有人和利用人之间维持利益平衡，还要维持社会与物的所有人及利用人之间的利益平衡。,3、维护物的利用价值,1，确定主体的权利义务模式。用益物权制度将在物的利用过程中所发生的不同的权利义务关系予以归纳，由此设定不同种类的用益物权，如地上权、永佃权、地役权、典权等。2，公示既有用益物权。用益物权制度通过不动产登记的方式，对已设立的用益物权予以公示，以此向社会表明特定物上的权利状态。在现代社会用益物权的登记，不仅具有明确权利归属、保障交易安全的传统作用，还具有保护社会资源、维护物的长久效用的意义。3，规制用益物权变动方式。用益物权发生变动时，会引起当事人之间利益关系的变化。用益物权制度将物权变动的方式法定化，确定既有用益物权在发生某种变化的条件、方式和效果，以此来衡定主体之间的利益关系。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
《中华人民共和国民法典》
第三百二十四条
国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
《中华人民共和国民法典》
第三百二十六条
用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
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