| 问题 | 买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些 |
| 释义 | 买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些 关于第一项费用收取： 在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，最低能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。 关于第二项支付： 在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50%，最后一笔费用用于交楼后，并水、电、煤气结清的情况下在支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。 关于第三按揭公司的选择：一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司，比如网就要求客户用**安捷按揭公司、满*红要求客户用亿达按揭公司，且美其名曰为保障安全。为何但找指定按揭公司，原因如下：第一个别中介业务员可以提成，第二按揭公司和你贷款银行有特殊关系，而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件，都在银行手上。自然，中介和按揭公司亲如家人，你想拿房产证，必须讨好中介，就的乖乖听话，让你什么时候交中介费，你就要什么时候给，这是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就价格来说会很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介没有任何把柄，中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。 关于第四定金合同：合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。 关于第五买卖合同：需要提醒两点，第一，中介合同是中介公司范本，并非国家出的正式范本，合同基本上不让修改，但在合同的最后，有一个其他约定的空白处，这个地方，买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜，包括合同中没有的条款，在这另行约定。第二点，合同的内容，要把握几个关键点，如物业名称，产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务(过户时需卖方提供提供，不提供或提供不全算违约) 关于第六与中介签订的合同：在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性给付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五的收违约金。 关于第七他项权利证明：这一步有个重要问题是，垫钱赎契的过程。买个二手房，很可能原业主没还完银行贷款，房产还在抵押状态，无法过户，一般是业主会要求买家先支付一部分购房款来清偿按揭银行的贷款，也就 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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