| 问题 | 请问还建房可以买卖吗 |
| 释义 | 还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。 合作建房可以买卖吗 合作建房可以买卖吗？具体问题具体分析：1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 还建房可以办房产证吗 还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的。还建房属于安置房，需要持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证以及土地使用证。 买卖还建房费用如何计算 买卖还建房税费：1、营业税:成交价*5.5%2、印花税:当年购入价*0.05%3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米，)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交。 买卖还建房有哪些税费 买卖还建房税费：1、营业税:成交价*5.5%；2、印花税:当年购入价*0.05%；3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)；4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交 没有房产证的还建房可以贷款吗 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。 该内容由 王献新律师 和 律说律答 共创回答 |
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