| 问题 | 非还建住房是否可以买卖？ |
| 释义 | 未登记的房产存在风险，尽管没有房产证的房子可以转让，但购买者无法享有所有权。《民法典》规定，不动产物权必须经过登记才有效。非还建住房是普通房，可正常销售。住房公积金不可用于购买商铺，只能用于自住住房的购买、建造、翻修等。根据《住房公积金管理条例》，职工满足一定条件可提取住房公积金。未提取的余额可由继承人或纳入增值收益。 法律分析 可以转让但是有风险。没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 非还建住房属于什么房 非还建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅标准建造的，开发商可以正常销售的住房。 《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 住房公积金可不可以买商铺 不可以的。商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。住房公积金，是用人单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于贷款购买商业门市。买商铺一定要在合法的情况下购买。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)离休、退休的； (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； (四)出境定居的； (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 结语 转让房产需谨慎，缺乏房产证不代表不能转让。实际中，许多买卖双方只签订了合同，未进行房屋过户登记。在这种情况下，购房者无法享有房屋所有权，一旦发生纠纷，可能遭受巨大损失。根据《民法典》第209条规定，不动产物权只有经法定登记才具备效力，未经登记则无效，但法律另有规定除外。非还建住房指按一般民用住宅标准建造、可正常销售的普通房。住房公积金不能用于购买商铺，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。根据《住房公积金管理条例》第24条规定，职工符合一定条件时可以提取公积金。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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