| 问题 | 租赁合同期满，房东未能按时退房，怎么办？ |
| 释义 | 租赁合同未到期房东违约应承担违约责任，租客可继续使用房屋并要求违约赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应全面履行义务，不履行或不符合约定应承担违约责任。对于签订租赁合同未到起租日是否可以解约，需根据合同约定确定，无约定则解约方需承担违约责任。 法律分析 一、租赁合同未到期房东违约怎么处理 1、租赁合同未到期房东违约不租了房东应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。租客可以依照合同继续使用该租赁房屋，租客行使合同解除权的可以要求房东支付违约赔偿金。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、签订租赁合同未到起租日是否可以解约 对于签订租赁合同未到起租日是否可以解约问题，需要根据合同中是否有约定来确定，如果约定可以解约，双方可以按照约定解除合同，如果没有约定，解约方应为此承担违约责任。 根据民法典规定，当事人不履行合同约定义务的才需承担违约责任，所以如果签订的租赁合同中约定未到起租日可以解约的，双方可按合同约定解约，如果没有约定，解约方需要为此承担违约责任。 结语 租赁合同未到期房东违约应承担违约责任，租客可继续使用房屋，或要求房东支付违约赔偿金。根据《中华人民共和国民法典》第509、577和583条，当事人应全面履行义务，不履行或不符合约定应承担违约责任，并赔偿其他损失。对于签订租赁合同未到起租日是否可以解约，需根据合同约定确定，无约定需为解约方承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。