| 问题 | 房屋租赁合同中房东违约，如何处理？ |
| 释义 | 租房合同房东违约应要求其履行合同或承担违约责任。可调解或诉讼解决纠纷。违约金可按合同约定或实际损失计算，需合理约定。超过3个月的剩余租期按3个月租金计付，不满3个月的按剩余租期租金计付。 法律分析 一、租房合同房东违约怎么办? 签订租房合同，房东违约时，应当要求其继续履行租房合同。如果构成根本违约，则要求对方按照合同约定承担违约责任。可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 租房房东违约可能来源两种情况，不同情况，不同处理： 1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付违约金或者赔偿损失。 2、如果出租人没有履行维修义务，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 二、房东发生违约怎么计算违约金? 1、如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 3、一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 结语 租房合同中，房东违约时，租客可以要求其继续履行合同或按约定承担违约责任。如房东拒绝履行合同，租客可通过调解委员会或法院解决纠纷。房东违约可能有两种情况，处理方式不同：未交付租赁物的可要求继续履行或解除合同并获得赔偿；未履行维修义务的可要求维修或自行维修并由房东承担费用。计算违约金可根据合同约定或实际损失，若约定过高或过低可请求法院或仲裁机构进行调整。剩余租期超过3个月的按3个月租金计算赔偿，不满3个月的以剩余租期租金为准。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。