| 问题 | 未到期却想退租，押金如何处理？ |
| 释义 | 在租赁合同期限未满之前,关于之前缴纳的租房押金的退还问题,可以参考之前签订的租房协议。但通常情况下,无论是哪一方违反了合同规定,导致提前解除合同,那么租房押金都需要退还。不过,在某些情况下,如需要扣除租房押金,则可以不退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。如没有造成财产损失,则合同期满或者解除合同时应予退还。如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。 法律分析 在租赁合同期限未满之前,关于之前缴纳的租房押金的退还问题,可以参考之前签订的租房协议。但通常情况下,无论是哪一方违反了合同规定,导致提前解除合同,那么租房押金都需要退还。不过,在某些情况下,如需要扣除租房押金,则可以不退还。 一、租房押金不退怎么办 租房押金不退可以通过以下方法进行解决： 1、双方协商解决。租房押金能不能要回需要看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回； 2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。 一、房屋租赁押金返还时间具体如下： 1、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客； 2、租房期间财务损失可从押金中扣除； 3、押金退还纠纷可协商解决，协商不成可以收集证据，向法院起诉。 二、交租房押金需要注意的有以下： 1、押金是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用，一旦协商成功就应以书面形式写下来； 2、注意房东出租的房屋是否符合合同上的约定，如果事后发现不附，如房屋面积、质量等等与合同的约定存在误差，应视为房东交付的标的物有瑕疵，承租人可以追究对方的违约责任。 总之，租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。 二、租房后押金不退怎么办 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 3、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 拓展延伸 租房押金不退怎么办呢 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 3、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 结语 在租赁合同期限未满之前,关于之前缴纳的租房押金的退还问题,可以参考之前签订的租房协议。但通常情况下,无论是哪一方违反了合同规定,导致提前解除合同,那么租房押金都需要退还。不过,在某些情况下,如需要扣除租房押金,则可以不退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。如没有造成财产损失,则合同期满或者解除合同时应予退还。如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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