| 问题 | 房屋产权满70年后的解决方法 |
| 释义 | 房屋产权满70年后的续期问题。根据《民法典》和《城市房地产管理》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，需缴纳续期费用。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期按法律规定办理。土地使用者需向土地管理部门提交续期申请，获得批准后重新签订土地使用合同并支付费用。如果未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。房产所有权与土地使用权不同，只要房屋仍存在，个人仍拥有房产所有权。 法律分析 我们知道商品房有使用年限的规定。具体的年限也会根据不同用途有不同年限。那么，年限最久的房屋产权满70年后怎么办？房屋产权最高年限届满后还可以继续使用吗？ 房屋产权满70年后怎么办 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 结语 根据《民法典》和《城市房地产管理》的规定，房屋产权满70年后，住宅建设用地使用权将自动续期，续期费用根据法律规定办理。如果土地使用者申请续期并获得批准，可以重新签订土地使用权合同，继续使用房屋。如果未申请续期或续期申请未获批准，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。房屋所有权只有在房子仍然存在的情况下才有效，个人拥有合法的产权证即可享有房屋的所有权。补交土地税是继续使用房屋的条件之一。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。