| 问题 | 怎样处理产权满70年的房子呢 |
| 释义 | 产权满70年的房子的处理方法如下： 1、续取房产； 2、缴纳税费； 3、国家收回享政策性补偿。 一、棚改房过户怎样收费 1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05%;房产过户交易费：是3元/平方米;房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。 二、小产权房到期了会怎样处理 小产权房到期后，第一种是可以续期的，但需要补交土地使用权出让金；第二种是不可续期的，需要将土地使用权回收，但是可以从回收上获得一定的补偿；第三种是不可续期，无偿收回土地使用权。 在现阶段，住宅类房屋按产权可划分为： 1、国家所有住宅； 2、劳动群众集体所有住宅； 3、公民私人所有住宅； 4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅，非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 房子是本人拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地，其主要分为国有土地和集体土地，个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。 70年产权到期后土地使用权的处理方法如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。此时房产所有权便得以延续，变成危房强制拆除的除外； 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失； 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿；小产权房，只有部分产权（比如只有使用权而无处分的权利）或无产权（建盖时未办任何手续的违章建筑），小产权房在法律上通常没有任何的保障，其并不真正构成严格法律意义上的产权。 三、房屋直接过户给朋友要怎么办理 房屋直接过户给朋友，可以通过赠与的方式办理。双方之间可以签订赠与合同，并办理过户等手续。 房产赠与过户手续如下： 1、赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，按照国家规则，房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。 2、交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。 3、处理公证。根据国家有关规则，房子赠与有必要处理公证。手续收费状况，赠与公证费是评价价的2%。 4、处理产权权搬运。在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中，赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号，一起提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）。 5、赠与人将房子交给受赠人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 |
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