| 问题 | 二十年前的单位集资房（国有土地），如何才能申请到房产证？ |
| 释义 | 《房屋登记管理办法》规定，单位集资房需有土地使用证方可办理过户登记，购房者需缴纳土地出让金取得土地使用证。申请房屋所有权初始登记需提交多项材料，包括登记申请书、身份证明、建设用地使用权证明等。申请房屋所有权转移登记也需提交一系列材料，如登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。房屋所有权转移的证明材料可为买卖合同、继承证明等。 法律分析 依据我国《房屋登记管理办法》的规定，单位集资房如果没有土地使用证的，是不能办理过户登记的，购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户。《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)建设用地使用权证明(四)建设工程符合规划的证明(五)房屋已竣工的证明(六)房屋测绘报告(七)其他必要材料。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书(二)申请人身份证明(三)房屋所有权证书或者房地产权证书(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 拓展延伸 如何办理二十年前单位集资房的房产证？ 办理二十年前单位集资房的房产证需要按照以下步骤进行： 首先，核实房屋的产权归属情况，确认该单位集资房是否属于国有土地。其次，联系相关部门，如国土资源局或房管局，了解办理房产证的具体要求和流程。提交申请时，需要提供相关证明材料，如原始购房合同、房屋登记证明等。同时，可能需要缴纳一定的手续费。接下来，等待相关部门进行审批和核实，可能需要进行现场勘查。最后，如申请成功，会收到颁发的房产证书。请注意，办理过程可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的指导。 结语 根据《房屋登记管理办法》规定，单位集资房办理过户登记需具备土地使用证。购房者应缴纳土地出让金，取得土地使用证后方可过户。办理房屋所有权初始登记需提交相关材料，包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明等。申请房屋所有权转移登记需提供登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等材料。具体材料可为买卖合同、继承证明等。办理单位集资房的房产证，需核实产权归属、联系相关部门、提交申请并等待审批。最终成功后将获得房产证书。请咨询当地相关部门或律师以获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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