| 问题 | 房产证是否可以被他人抵押？ |
| 释义 | 根据《城市房地产抵押管理办法》，只有房屋所有权人才能办理房屋抵押登记，不得使用他人房产证。抵押人以合法房地产作为担保向抵押权人提供债务履行担保，如债务人不履行债务，抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。此外，本办法还规定了预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等情况。对于用房抵押贷款，贷款人需满足一定条件，如有正当职业和稳定收入、提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保等。 法律分析 可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人，所以拿了其他人的房产证是不能办理房屋登记的，只能由所有权人抵押。 《城市房地产抵押管理办法》 第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 用房抵押贷款对贷款人的要求 在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力； 2、无违法行为和不良记录； 3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 拓展延伸 个人房产是财产的一种，拥有房产证的人可以通过多种方式来保护自己的房产不被他人抵押。首先，可以在购房时选择安全可靠的房产开发商或房屋中介，以确保购买的房产的合法性和真实性。其次，可以在签订房屋租赁合同时，加入保护个人房产不被他人抵押的条款。此外，可以将房产登记在夫妻双方名下，以防止单方面抵押或出售房产。最后，如果发现他人已经非法抵押了个人房产，可以及时向有关部门报案，寻求法律援助，以维护自己的合法权益。 结语 房地产抵押必须由所有权人办理，拿了其他人的房产证是不能办理的。抵押人必须提供合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保。抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。个人房产可以通过多种方式来保护自己的房产不被他人抵押，包括选择安全可靠的房产开发商或房屋中介、加入保护个人房产不被他人抵押的条款等。 法律依据 《城市房地产抵押登记管理办法》第三条 |
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