| 问题 | 未办理房产证的房屋该如何过户？ |
| 释义 | 一、未办理房产证的房屋该如何过户？ 1、未办理房产证的房屋原则上不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房屋过户流程 以买卖获得房屋产权为例，过户流程如下： 1、双方签订购房合同； 2、按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记； 3、申报房屋出售价格、等待审核； 4、审核通过，缴纳税费； 5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 |
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