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问题 未办理房产证的房屋该如何过户?
释义
    一、未办理房产证的房屋该如何过户?
    1、未办理房产证的房屋原则上不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
    2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、房屋过户流程
    以买卖获得房屋产权为例,过户流程如下:
    1、双方签订购房合同;
    2、按照购房合同履行房款支付后,双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记;
    3、申报房屋出售价格、等待审核;
    4、审核通过,缴纳税费;
    5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
    
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更新时间:2025/3/1 22:37:14