释义 |
一、未办理房产证的房屋该如何过户? 1、未办理房产证的房屋原则上不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房屋过户流程 以买卖获得房屋产权为例,过户流程如下: 1、双方签订购房合同; 2、按照购房合同履行房款支付后,双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记; 3、申报房屋出售价格、等待审核; 4、审核通过,缴纳税费; 5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 |