| 问题 | 首套房的认定基准 |
| 释义 | 贷款买房的首套标准取决于房产登记系统和银行征信系统的记录，全款购房和出售房产会影响首套认定。对于已还清的商业贷款和公积金贷款，提供出售证明可以算作首套。夫妻双方结婚后共同贷款，银行可根据还款能力和信用状况灵活调整利率和首付比例。 法律分析 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 拓展延伸 购房资格认定的条件和程序 购房资格认定的条件和程序是指确定一个人是否符合购买房屋的资格要求以及认定的具体步骤和程序。一般而言，购房资格认定的条件包括购房人的年龄、婚姻状况、户籍情况、家庭收入等方面的要求。具体的程序通常包括提交相关证明材料、填写申请表格、经过部门审核和审批等环节。购房资格认定的目的是为了确保购房人符合相关法律法规的规定，维护购房市场的稳定和公平。购房人在购房前应了解并满足购房资格认定的条件，并按照规定的程序进行申请和审批。 结语 购房资格认定是购房过程中必不可少的一环，其条件和程序是根据相关法律法规制定的。根据不同情况，购房资格认定的条件可能会有所不同，如首套购房、贷款记录、婚姻状况等。购房人需要提供相关证明材料，并按照规定的程序进行申请和审批。购房资格认定的目的是确保购房人符合法律规定，维护购房市场的稳定和公平。银行和金融机构在贷款已还清的情况下，可根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活调整贷款利率和首付比例。购房人在购房前应了解并满足购房资格认定的条件，以确保顺利完成购房交易。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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