| 问题 | 东莞房产证贷款的条件和流程有哪些 |
| 释义 | 东莞房产证贷款手续 一、房产证贷款条件1．必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的12；2．有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。 二、房产证贷款申请材料1．借款人的有效身份证、户口簿；2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5．房产的产权证。 三、房产证贷款办理流程 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签？房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 四、房产证贷款金额房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％。 五、房产证贷款年限贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。 六、房产证贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 七、东莞按揭房房产证办理方法 （一）无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。 （二）而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。 （三）证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。 （四）你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 八、东莞按揭房房产证办理流程 1、东莞按揭房购房者与买房者签订《房屋买卖合同》； 2、东莞按揭房购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》； 3、东莞按揭房购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、东莞按揭房买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、东莞按揭房卖房者将房屋房屋交付给购房者； 7、东莞银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账； 8、东莞按揭房卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押； 9、东莞按揭房购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。 |
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