| 问题 | 没有房产证和贷款的二手房买卖合同有效吗 |
| 释义 | 二手房买卖合同的法律效力及流程是：只要双方在签订合同时愿意承担法律责任，且未依法登记取得权属证书的房地产不得转让，因此具有房产证和贷款的二手房买卖合同是有效的。如果卖方未能履行合同，买受人可以要求赔偿损失。二手房交易流程包括双方建立信息沟通渠道、出卖人提供房屋合法、买受人交纳购房定金、买卖双方签订房屋买卖合同、向房地产交易管理部门申请审查、交税、贷款买受人办理贷款手续、买受人取得房屋所有权证并付清 法律分析 具有房产证和贷款的二手房买卖合同是否有效？有效，只要双方在签订合同时愿意承担法律责任，《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。可以到法院要求卖方履行合同，如果不行，可以要求赔偿损失。 二手房交易流程 （1）双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。 （2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。（5）交税。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。 （7）贷款的买受人，与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权变更登记，购房人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。 （8）买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。 看完这篇文章，你就清楚这个问题了。我们需要买二手房的时候，需要有房产证，如果需要办理按揭贷款，也需要有贷款合同，这样才能办理相应的手续。这对买卖双方都很重要，我们应该注意这些。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。 结语 二手房买卖合同只要双方愿意承担法律责任并遵守《中华人民共和国房地产管理法》，就是有效的。双方应共同向房地产交易管理部门申请审查，通过后才能办理合同手续。在办理过户、交税和贷款等手续后，买卖双方才能完成二手房买卖合同的履行。如有任何疑问，可咨询法律律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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