| 问题 | 租房合同到期，房东不续签，押金不能退还怎么办？ |
| 释义 | 租房合同不到期不退押金的解决方式和法律依据，以及合同违约金的约定和限制。 当事人可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决租房合同不退押金问题；押金数额、性质、退还方式由当事人约定；违约金以当事人约定为准，无上限；定金合同定金不得超过主合同标的额的20%。 法律分析 一、签了租房合同不到期不给退押金怎么办 1、签了租房合同不到期不给退押金的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。押金的具体数额、性质、退还方式由当事人约定。当事人因押金发生纠纷的，可以依法向人民法院起诉。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、合同违约金一般是多少 合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。 拓展延伸 房东拒不续签租房合同，租客押金陷入困境，如何维护合法权益？ 当遇到房东拒不续签租房合同，导致租客押金陷入困境时，租客应该采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，租客应仔细研究租房合同，特别是关于押金退还的条款。如果房东违反了合同约定，租客可以通过书面形式向房东提出要求退还押金，并附上合同条款作为依据。如果房东仍然拒绝退还押金，租客可以寻求法律援助，咨询专业律师并准备好相关证据，如合同、付款凭证等。在法律程序中，租客可以通过法院提起诉讼，要求房东退还押金，并可能获得相应的赔偿。此外，租客还可以向相关监管部门投诉房东的行为，寻求帮助和支持。总之，租客应保持冷静，依法维护自己的合法权益，并寻求专业的法律援助以获得更好的解决方案。 结语 租房合同纠纷中，当事人可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。押金退还应依据合同约定，如发生纠纷可向法院起诉。合同违约金以当事人约定为准，法律无具体规定上限，可请求减少或增加。当遇到房东不续签合同导致押金困境时，租客应研究合同条款并书面要求退还押金，如仍不退可寻求法律援助，提起诉讼并投诉相关部门。保持冷静，依法维护合法权益，寻求专业法律援助，获得更好解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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