| 问题 | 民法典买房业主隐瞒房屋问题可否退定金 |
| 释义 | 一、民法典买房业主隐瞒房屋问题可否退定金 购买房屋时，业主有隐瞒房屋问题，对购房者进行欺诈的，购房者可申请撤销购房合同。购房合同撤销后，卖方要退还定金。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、不买房怎样可以拿回购房定金 根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。 具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容： 1、违约责任; 2、交房时间; 3、交房条件; 4、付款期限; 5、贷款银行的选择; 6、补充条款; 7、开发商的广告是否作为合同的条款; 8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。 所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。 |
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