| 问题 | 商品房抵押后是否还能出售 |
| 释义 | 可以但是需要经过抵押权人同意，抵押期间，如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。 另外，从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。 所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。 《民法典》第四百一十三条 【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 商品房出售条件有什么 商品房出售条件有： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证”； 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 商品房出售条件有哪些呢 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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