| 问题 | 微信转账租房定金是否能退？ |
| 释义 | 本文讲述了关于租房合同中定金的相关规定。指出无论是否有收据，定金都不会退还给客户；同时规定了租房合同违约金的计算方法和标准。此外，还提到了订约定金的法律效力与主合同是否发生法律效力没有关系，并且自当事人实际交付定金时就存在。 法律分析 定金无论您是否有收据,都不会退还给您。因为如果您不租了,这将被视为违约,房东不会退还定金。如果您租赁了,则定金将转化为租金的一部分,如果您没有租赁,则定金将被视为违约金。当然,运气好的房东可能会在您租房不容易的情况下退还定金,但这样的人非常非常少。 一、租房合同的违约金标准怎么确定? 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是: 1、订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。主合同指租赁合同。也就是说，承租人虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系 2、订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 拓展延伸 租房交了定金房东不租了怎么办 1.房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。 2.可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 结语 定金与违约金的区别在于，定金是作为租赁合同的一部分，用于担保合同履行，而违约金是在主合同违约时支付的额外费用。对于如何确定租房合同的违约金标准，当事人可以约定违约金或者损失赔偿额的计算方法。然而，如果违约金过高或过低，当事人可以请求适当减少或增加。最后，订约定金是为了担保主合同签订，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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