| 问题 | 他项权证丢失解押是否可以补办？ |
| 释义 | 购买房屋时通常使用抵押贷款，可能会涉及他项权利证。如果他的项权利证丢失了，可以补办。补办流程与其他证件相同，包括意外损坏的情况也可以进行补办。房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样。申请人需要到房屋交易主管部门提交申请，并持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续。然后携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。 法律分析 当我们购买房屋时，通常会通过贷款方式购买，大部分情况下是银行提供的抵押贷款。在这种情况下，可能会涉及到一个他项权利证。那么，如果他的项权利证丢失了，是否可以补办呢？答案是肯定的。项权利证的补办流程与其他证件（如房产证）的补办程序相同，包括意外损坏的情况也可以进行补办。 他项权证丢失解押是否可以补办? 房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下： 1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。 2、申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。 3、申请遗失补证手续分两步， 一是申请遗失登报手续。 二是申请补办手续。 房地产抵押注销登记是指房地产抵押合同发生变更或者抵押关系终止后，抵押当事人到原登记机关办理变更或者注销抵押登记的行为。 (一)房地产抵押注销登记需要的资料： 1、土地房屋权属证书; 2、房地产交易合同申请表; 3、双方提供原房地产抵押合同原件2份; 4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份; 5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。 打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。 房屋所有权证; 他项权利证; 注销抵押登记申请书(其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记);注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者;带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第四条\t房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理： （一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的； （四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。 |
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