| 释义 |
一、房屋成新率是怎么计算
房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
1、年限法。其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限＝已使用年限＋尚可使用年限。
尚可使用年限：被估建筑物的成新率＝×100％。
寿命年限：尚可使用年限或者＝×100％已使用年限＋尚可使用年限。
2、打分法。其计算公式如下：成新率＝结构部分合计得分×g＋装修部分合计得分×s＋设备部分合计得分×b式中：g为结构部分的评分修正系数；s为装修部分的评分修正系数；b为设备部分的评分修正系数。
二、一般损坏房的标准
一般结构性损坏，局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足、屋面或板缝局部漏雨、部分装修、设备有一般性损毁，如油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需对少量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修的房屋。
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