| 问题 | 婚前房产离婚后该怎么分? |
| 释义 | 对于一方在婚前的房产，离婚时一般不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，可以协商按照夫妻共同财产来平等分割。 一、婚后单方买房属夫妻共同财产吗 婚后单方买房的分割规定如下： 1、如果夫妻双方对婚姻财产的归属没有特别明确的约定，那么婚后买房是属于夫妻共同财产； 2、离婚时，如果双方不能就财产归属达成协议，可以进行上诉，人民法院一般会平分分割。夫妻对共同所有的财产有着平等的处理权。 夫妻离婚房子分配规定如下： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产； 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产； 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的， 该房产均属于夫妻双方共同共有。 夫妻共同财产的范围如下： 1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴； 2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益； 3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益； 4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产； 5、其他应当归共同所有的财产。 总之，婚后单方买房的分割规定为，如果夫妻双方对婚姻财产的归属没有特别明确的约定，那么婚后买房是属于夫妻共同财产；离婚时，如果双方不能就财产归属达成协议，可以进行上诉，人民法院一般会平分分割。夫妻对共同所有的财产有着平等的处理权。 二、婚后加名字属于共同财产吗 婚后加名字属于共同财产。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同共有，应认定为夫妻共同财产。涉及到房产分割的，有协议的遵从协议；没有协议的，可由双方协商，协商不成可起诉至法院，法院判决房产份额时一般会综合考虑各方对房产的贡献等因素。 1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。 夫妻共同财产离婚的分割方式如下： 1、协议分配，按照当事人的意愿来分配； 2、协议不成的，平均分配； 3、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 不属于夫妻共同财产的情况如下： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 在房产证加名字需要多少钱 1、关于夫妻加名 无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。 2、父子间加名的 不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做赠与）。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。 总而言之，婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。 三、房产证上写单独所有是夫妻共同财产吗 房产证上写单独所有是否属于双方共同财产，需根据以下情况判断： 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产； 2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况： （1）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息； （2）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割； （3）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产； （4）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割； （5）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割。 夫妻共同财产由夫妻双方协商分割，协商不成由法院判决。在分割时要遵循下列原则： 1、男女平等原则； 2、保护妇女、儿童的合法权益原则； 3、照顾无过错一方原则； 4、尊重当事人意愿原则； 5、有利生产、方便生活等原则处理。 夫妻共同财产的处分权的行使方式： 1、一般情况下，应当由双方共同协商，将共同财产出租、转让、出卖； 2、若夫妻约定由一方代理实施前述行为的，按照双方的约定处理。 总之，房产证上写单独所有如果是婚前个人全款购买的，可视为个人财产，如果是婚前个人全款购买的，可视为个人财产。一般夫妻共同财产由夫妻双方协商分割，协商不成由法院判决，在分割时要遵循男女平等、保护妇女、儿童的合法权益等原则。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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