| 问题 | 按揭贷款要房产证吗 |
| 释义 | 在二手房交易中,需要进行抵押。按揭贷款的基本流程包括实地看房、产权验证、签署合同、缴费义务和产权过户。在办理按揭贷款时,需要提供房产证原件和订金,并填写合同。此外,买卖双方还需要在房管局的帮助下办理产权过户手续,同时,贷款人还需要准备相关材料到银行办理抵押手续。抵押的具体数额和流程可能因地区和银行而异。 法律分析 在二手房交易中,是否需要进行抵押呢?答案是需要的。任何形式的按揭贷款交易都需要抵押房产证。 按揭贷款的基本流程如下: 1. 实地看房:信贷员、居间机构、评估员和买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场进行现场勘察。 2. 产权验证:产权人及共有权人(卖方)需携带身份证原件和房产证原件,到房管局进行身份验证,并办理相关手续。 3. 签署合同:银行仔细审核客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件和订金(具体数额由买卖双方自行确定),并复印相关资料,提醒双方在该行办理账户。 4. 填写合同:银行整理资料并根据客户提供的相关资料填写合同。 5. 缴费义务:银行在审核通过费用预审后通知客户交费。 6. 产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。同时,贷款人需要准备相关材料到银行办理抵押手续。 【法律依据】 《民法典》第三百四十二条:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 第三百五十三条【建设用地使用权的流转方式】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。 《不动产登记条例》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： (一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; (二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的; (三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的; (四)同一权利人分割或者合并不动产的; (五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的; (六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的; (七)地役权的利用目的、方法等发生变化的; (八)共有性质发生变更的; (九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)发生变更的材料; (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议; (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证; (六)其他必要材料。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 结语 在二手房交易中,需要进行抵押。按揭贷款的基本流程包括实地看房、产权验证、签署合同、缴费义务和产权过户。在办理按揭贷款时,需要提供房产证原件和订金,并填写合同。如果需要抵押,还需要准备相关材料到银行办理抵押手续。根据《民法典》和《不动产登记条例》,抵押权人可以采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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