| 问题 | 夫妻共同买房如何划分产权？ |
| 释义 | 婚后买房共同姓名的分割财产方式和离婚房产分割原则。根据中华人民共和国民法典，夫妻共同房产由双方协商分割，若协商不成可向法院起诉，一般会判决给一方并给予补偿。个人财产不分割。离婚时，共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据具体情况判决。对于双方共同出资购买且登记在双方名下的房产，按夫妻共同财产分割。若房产证登记在一方名下但配偶有出资证据，剩余未归还的债务为个人债务，部分应予以返还。 法律分析 一、婚后买房共同姓名如何分割财产 1、婚后买房共同姓名具体的分割方式：若该房子是属于夫妻共同房产的，由夫妻双方协商分割，不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。若该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚房产分割原则有哪些 1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下 还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 结语 婚后买房共同姓名的财产分割原则根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，夫妻的共同财产应由双方协议处理，协议不成的情况下，人民法院将根据财产具体情况，以照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于离婚时房产分割，如果房屋属于夫妻共同财产，双方应协商分割，无法达成一致的可以向法院起诉分割。若房屋属于一方的个人财产，离婚时不进行分割。需要注意的是，如果房产证登记在一方名下，但配偶提供证据证明其也共同出资，未归还的债务应由产证登记人承担，但首付款和已归还的贷款中属于配偶出资的部分应予以返还。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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