| 问题 | 房屋过户仅需购房合同？ |
| 释义 | 购房合同不能过户，只有购房合同的房子可以交易，但会带来风险。我国实行不动产登记制度，只有登记过的房屋所有权才能转让。未取得规划许可、权利来源不一致等情况，房屋登记机构将不予登记。购房合同的房子交易需按程序办理合同变更手续，包括全款买、贷款买等情况。过户需提供身份证明、房屋所有权证明等相关证明。只有购房合同的房子可以交易，但存在风险。 法律分析 一、只有购房合同能过户吗？ 只有购房合同不能转让的，我国实行不动产登记制度，房屋管理部门的登记是房屋所有权的主要证明。根据我国不动产登记的有关规定，在房屋过户时应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证或者不动产产权证书、以及其他证明房屋所有权转移的相关证明。只有购房合同的房屋是不能转让的，房管部门将作出不予登记的决定。 《房屋登记办法》第二十二条下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： 1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; 2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; 3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; 4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。 二、只有购房合同的房子交易风险 只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的： 1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。 2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。 3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。 4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。 房屋只有购房合同是不可以进行过户这样的，相关部门也不会给办理这个手续，想要过户是需要有身份证明，房屋的所有权的证明，相关的证明，房产证等，但是只有购房合同的房子是可以进行交易的，不过会有风险。 结语 购房合同不能过户，必须进行不动产登记才能转让房屋所有权。根据《房屋登记办法》规定，未依法取得规划许可、权利来源证明不一致、与登记簿记载冲突或无独立利用价值等情况，房屋登记机构将不予登记。购房合同的房子可以交易，但存在风险，如一房多买。按程序办理合同变更手续，并注意全款或贷款购买的不同情况。过户需要身份证明、房屋所有权证明和相关证明文件，购房合同的房子可以交易，但需谨慎。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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