| 问题 | 价格补偿和折扣补偿有什么区别 |
| 释义 | 本文介绍了价格补偿和折扣补偿的区别以及拆迁补偿的三种形式，包括价格补偿、产权交换和产权交换与价格补偿相结合。价格补偿是在货物或材料定价后，赔偿人向被赔偿人提供的补偿，拆迁人以支付货币的形式补偿因拆迁房屋造成的经济损失，按被拆迁房屋建筑面积重置价格计算。而折扣补偿则是在拆迁人以支付货币的形式补偿因拆迁房屋造成的经济损失时，根据估价对象建筑面积等因素，对拆迁补偿进行合理的评价，以保护农民的合法权益。 法律分析 价格补偿和折扣补偿之间的差异在于，“价格补偿”指的是在货物或材料定价后，赔偿人向被赔偿人提供的补偿。价格补偿是拆迁补偿的三种形式之一，另外两种是产权交换和产权交换与价格补偿相结合。 价格补偿是指拆迁人以支付货币的形式补偿因拆迁房屋造成的经济损失。价格补偿标准按被拆迁房屋建筑面积重置价格计算，即房屋价值按被拆迁房屋改建成本和房屋新旧程度计算。由于合同无效，当事人预期的法律效力不能发生，被害人不能返还财产或者没有必要返还，因此有必要作出折价赔偿。建设工程施工合同无效，但工程竣工验收后，就不可能恢复原状，这是对双方当事人和社会利益的损失。在这个时候，我们应该考虑折扣补偿。房屋拆迁补偿评估。没有市场比较法的，可以采用成本法、成本法或者其他方法进行评估，并在评估报告中说明原因。二是在采用市场比较法时，要收集被征收房屋同一供需圈内交易时间在一年以内的同类市场交易案例，确定与被征收房屋的位置、结构、用途相同或者近似的可比案例3个以上，估价对象建筑面积等因素。单项修正不得超过可比实例的20%，综合修正不得超过30%。三是按照收集交易案例—选择可比案例—建立价格可比基础—修改交易情况—修改交易日期—修改区域因素—修改个别因素—计算可比价格的步骤进行市场比较评价。 农村房屋被拆迁的土地性质是集体的，不是国有的。在农村房屋拆迁中，我们希望对拆迁补偿安置做出合理的评价，以保护农民的合法权益。同时，我们也希望被拆迁农民能够用自己的合法权益来保护自己。如果对上述农村搬迁有任何疑问，请按照当地政策执行。 事实上，从上面的分析中，我们可以看出贴现补偿和估值补偿的区别是非常明显的。虽然双方似乎都属于补偿方式，但估价补偿属于拆迁补偿的一种，而折价补偿则不是。所以如果你想知道两者的区别，可以咨询律师，律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。 拓展延伸 拆迁补偿评估是拆迁补偿安置中至关重要的一环。在拆迁补偿评估中,常用的三种评估方法包括成本法、市场比较法和折扣补偿。成本法是指根据房屋重建或修缮所需的成本来评估其价值,适用于房屋结构简单、没有特殊情况的房屋。市场比较法则是通过比较同类房屋在市场上的交易价格来评估其价值,适用于房屋市场价值较高、结构复杂的房屋。而折扣补偿则是指在市场比较法的基础上,根据房屋市场价值的折扣率对房屋价值进行评估。 然而,这三种评估方法都存在一定的问题。成本法虽然考虑了房屋重建或修缮所需的成本,但是没有考虑到房屋的地理位置、周边环境等因素。市场比较法虽然考虑了房屋市场价值,但是却忽略了房屋的独特性和特殊性。而折扣补偿则存在较大的随意性,容易受到评估人员的主观判断和地区差异等因素的影响。 因此,在拆迁补偿评估中,应该根据具体情况综合考虑,选择合适的评估方法。同时,拆迁补偿评估应该由具备丰富经验和专业知识的人员来进行,保证评估结果的准确性和公正性。 结语 价格补偿和折扣补偿是拆迁补偿的三种形式之一，其中价格补偿是指拆迁人以支付货币的形式补偿因拆迁房屋造成的经济损失，而折扣补偿则是在估价补偿的基础上进行的。价格补偿标准按被拆迁房屋建筑面积重置价格计算，而折扣补偿则需要根据具体情况进行评估。在拆迁补偿中，价格补偿和折扣补偿的区别非常明显，因此如果需要了解更多信息，可以咨询律师或参加法律咨询。 法律依据 反补贴条例(2004-03-31)\t第七条\t损害，是指补贴对已经建立的国内产业造成实质损害或者产生实质损害威胁，或者对建立国内产业造成实质阻碍。 对损害的调查和确定，由商务部负责；其中，涉及农产品的反补贴国内产业损害调查，由商务部会同农业部进行。 乡村振兴促进法(2021-04-29)\t第五十九条\t各级人民政府应当采取措施增强脱贫地区内生发展能力，建立农村低收入人口、欠发达地区帮扶长效机制，持续推进脱贫地区发展；建立健全易返贫致贫人口动态监测预警和帮扶机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。 国家加大对革命老区、民族地区、边疆地区实施乡村振兴战略的支持力度。 乡村振兴促进法(2021-04-29)\t第十八条\t国家鼓励农业机械生产研发和推广应用，推进主要农作物生产全程机械化，提高设施农业、林草业、畜牧业、渔业和农产品初加工的装备水平，推动农机农艺融合、机械化信息化融合，促进机械化生产与农田建设相适应、服务模式与农业适度规模经营相适应。 国家鼓励农业信息化建设，加强农业信息监测预警和综合服务，推进农业生产经营信息化。 |
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