| 问题 | 房屋所有权人和共有权人有哪些区别 |
| 释义 | 房屋所有权人与房屋共有人的区别如下：1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 法律依据： 《房屋登记办法》 第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 房屋的所有权包括哪些 房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。 （1）占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容。 （2）使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。 （3）收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。 （4）处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。 一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。 房屋所有权的内容包含哪些 房屋所有权的内容是指房屋所有权人对自己的不动产，依法能够享有占有房屋（例如居住）、使用房屋、收益（例如租赁房屋）和处分（例如买卖房屋）的权利。 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百四十条   所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条   所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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