| 问题 | 拆迁前要做哪些准备 |
| 释义 | 拆迁之前要做的准备： 一、了解拆迁规定及拆迁信息； 二、要学会如何保存证据； 三、妥善处理各类征收文件； 四、拆迁方送来的文件可以收，可以看，但不要随便签字。 一、棚户区改造由村委会发拆迁公告合法吗 村委会发布棚户区改造拆迁公告是违法的。根据《城市房屋拆迁管理规定》，拆迁方案由当地人民政府房屋拆迁管理部门下达，村委会将拆迁方案进行转发。申请领取房屋拆迁许可证，应该要向房屋所在地区的人民政府提交有关建设项目的批准文件、还有规划许可证明等相关文件。还需要准备当事办理存款业务的相关金融机构出具的一份拆迁补偿安置基金的证明。 二、无证房屋拆迁怎么办 房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，不能得到补偿。 但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。 对未确权的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑肯定是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对其充分考虑历史情况，再根据地区的人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。 三、城镇拆迁宅基地怎么赔偿 “城镇拆迁宅基地怎么赔偿”这个问题。拆迁时，宅基地房屋如何进行补偿，一般以当地省市出的规范性文件为准，由各个省市详细确定本辖区范围内的拆迁补偿安置办法。一般有货币补偿、房屋安置、另行审批宅基地三种补偿方式，由被拆迁安置人员与政府之间协商确定具体方案。以北京市为例，通过《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条、十四条详细规定了宅基地上的房屋拆迁如何进行补偿。宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地，补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第四条，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 |
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