| 问题 | 买二手房哪些需要过户 |
| 释义 | 购买二手房需要进行过户,包括房产证、买卖双方签订的购房协议以及相应的申请材料。一旦通过审核并缴纳完相关费用,就可以获得新的房产证。二手房购买流程包括查询房源、实地看房、签订买卖合同和二手房买卖契约、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验和支付房屋尾款等步骤。 法律分析 购买二手房需要进行过户，这包括房产证、买卖双方签订的购房协议以及相应的申请材料。一旦通过审核并缴纳完相关费用，就可以获得新的房产证。 二、二手房购买的流程 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。 拓展延伸 二手房购买过户流程是怎样的？ 二手房购买过户是指卖方将房屋出售给买方，买方支付全部或部分价款，完成房屋过户手续的整个过程。过户流程因地区、房屋性质和交易方式的不同，会有所差异。但通常包括以下几个步骤： 1. 签署房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同上签名或盖章，确认房屋交易的基本信息、价格和交付日期等。 2. 缴纳定金：买方支付一定比例的定金给卖方，以保证交易的顺利进行。 3. 进行房屋过户登记：买方需到当地房地产交易中心或相关部门办理房屋过户登记，提交相关资料，缴纳过户费用。 4. 转移房屋权属：卖方将房屋权属证明交给买方，买方支付剩余的房屋价款，完成过户手续。 5. 办理房屋过户手续：买方需将房屋过户所需的文件提交给当地相关部门，包括房屋权属证明、交易合同等，缴纳相关费用。 6. 领取房屋钥匙：买方支付房屋过户费用后，从卖方手中领取房屋钥匙，开始自行进行房屋交接。 7. 缴纳税费：过户后，买方按国家相关规定和合同约定，缴纳房屋交易税费。 8. 办理抵押登记（如有）：如有抵押，买方还需到当地相关部门办理抵押登记。 以上为二手房购买过户的典型流程。为确保交易合法合规，双方应事先了解当地政策法规，并在房屋过户前与相关部门充分沟通。 结语 购买二手房需要进行过户,这包括房产证、买卖双方签订的购房协议以及相应的申请材料。一旦通过审核并缴纳完相关费用,就可以获得新的房产证。二手房购买流程包括查询房源、实地看房、签订买卖合同和契约、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验和支付房屋尾款等步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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