| 问题 | 未交物业费，物业能否停水停电？ |
| 释义 | 物业公司无权擅自中断供水供电，业主需缴纳物业费并承担违约责任。物业费包括养护、维护、清洁、设施设备等服务费用，以及绿化、清洁、秩序维护、共用设施运行维护、保险、折旧、工资等费用。 法律分析 一、没交物业费,物业可以停水停电吗 物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。 业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。 但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。 业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。 物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 二、物业费包含哪些费用 物业费的收费标准，主要是养护、维护、清洁、小区设施设备等领域的服务费用，主要包括物业管理区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用，共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用及公众责任保险费用，还包括物业服务企业固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险等费用。 拓展延伸 未交物业费，物业是否有权停止供应基本服务？ 根据相关法律规定，未交物业费的业主存在违约行为，物业管理方有权采取合法措施维护自身权益。然而，停止供应基本服务需要符合一定条件。首先，物业管理方应提前通知业主并催缴物业费，确保业主有足够的时间缴纳费用。其次，物业管理方应当根据法律规定，停止供应基本服务的方式和时限必须合理合法，不能给业主造成不必要的困扰和损失。最重要的是，物业管理方应遵守相关法律法规，确保停止供应基本服务的行为不违反法律的规定。因此，物业管理方在未交物业费的情况下，有权采取必要措施，但应遵循法律程序和原则，确保公平公正。 结语 根据相关法律规定，物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主应及时缴纳物业费，并承担相应的违约责任。物业费主要包括养护、维护、清洁、设施设备等服务费用。在停止供应基本服务时，物业管理方应提前通知业主并合理合法地执行，遵守法律程序和原则，确保公平公正。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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