| 问题 | 离婚房屋如何过户手续 |
| 释义 | 本文介绍了离婚房屋过户手续的基本流程和协议离婚手续的必备资料。离婚房屋过户手续包括准备相关证件、前往房产局办理离婚析产登记和到公证处办理析产公证、再到交易办理转绘、最后到房管局办理免征契税申请和办理析产登记手续并缴交登记费。协议离婚手续包括向婚姻登记管理机关提供双方户口证明、双方居民身份证、介绍信、结婚证或夫妻关系证明书、当事人一寸免冠近照各二张和离婚协议书。 法律分析 一、离婚房屋过户手续的基本流程是：夫妻双方依照先前达成的协议，准备相关证件，前往房产局进行办理。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。 3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 二、协议离婚手续 当事人申请离婚登记时，应当向婚姻登记管理机关提供下列证件和证明： 1、双方户口证明; 2、双方居民身份证; 3、所在单位、村(居)民委员会出具的介绍信; 4、结婚证或者夫妻关系证明书; 5、当事人一寸免冠近照各二张; 6、离婚协议书。 结语 离婚房屋过户手续的基本流程和协议离婚手续的必备资料都已经详细说明,当事人可以根据需要选择相应的流程进行办理。同时,办理离婚析产登记需要准备好相关证件和证明,包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。另外,协议离婚还需要提供双方户口证明、双方居民身份证、所在单位、村(居)民委员会出具的介绍信、结婚证或者夫妻关系证明书、当事人一寸免冠近照各二张、离婚协议书等证件和证明。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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