| 问题 | 开发商是否有网签违约行为？ |
| 释义 | 购房者遇到烂尾房的情况下，可以通过协商退款、申诉、起诉和强制执行等法律途径来解决问题。选择相信开发商是购房者最无奈的选择，但也可给开发商一定时间筹措资金，降低损失。起诉开发商可选择解除合同或要求合同继续履行，并通过法院查封和拍卖变卖财产来追回购房款。购房者应咨询专业法律顾问，遵循合法程序解决纠纷，不能采取非法手段。 法律分析 属于合同违约，通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。 烂尾的情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。 开发商如果还有资金的话，可以协商退款; 如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行。 拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失。 选择相信开发商虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者最无奈的选择了。 如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能性的话，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在比较短的时间内筹措到资金的话，是能够顺利的完成后续工程的，因此工程的损失便可降到最少。 选择起诉开发商购房者起诉开发商有两种选择: 一是要求解除合同，诉讼请求为: 解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金; 二是要求合同继续履行，诉讼请求为: 判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜; 支付办证税费。 相关的法律知识还应与专业的法律顾问进行咨询。 如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭了，造成楼盘烂尾，无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。 烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，自项目开工后，因为开发商无力继续投资建设或已经陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多半原因就是开发商的资金链断裂。 我们都知道购房是人生中的一件大事，因此大家都希望能购买到自己舒心的房子，而且现在大部分的房子都是期房，也就是购房的时候房屋并不能马上交付使用。 但是有些房地产由于自身或者其他的原因会使得所建房屋变成了俗称的“烂尾房”。 现如今，购房的花费动辄几十万甚至上百万，因此大多数购房者都会非常谨慎，但是一旦遇到了“烂尾房”的情况，此时我们一定要注意及时的保护自己的权益，但是只能用合法的途径来保护自己，不能去社会上找一些打手来处理，要运用法律的程序来处理民事的纠纷。 结语 购房者在面对烂尾楼的情况下，应选择合适的解决途径来保护自己的权益。协商退款、申诉至上级主管部门、法院起诉以及强制执行等方式都是可行的选择。如果开发商还有资金，可以通过协商退款解决问题；若开发商破产，只能通过法律途径让法院强制执行。虽然拍卖整栋楼给其他开发商继续建设可能会导致购房者经济上的损失，但对于大多数购房者来说，这可能是最无奈的选择。购房者也可以选择起诉开发商，要求解除合同或要求合同继续履行，并咨询专业的法律顾问以获取相关法律知识。在面临烂尾楼的情况下，购房者应及时保护自己的权益，运用法律程序处理纠纷，而非采取非法手段。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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