| 问题 | 合同如没约定履行期限是否有效？ |
| 释义 | 根据我国《民法典》（2021.1.1生效）相关规定，合同约定事项只要没有违反我国法律，损害公共利益，违背公序良俗等不合理条款，那么我们的合同都是有效力的，所以即使我们没有在合同中没有约定履行期限，我们的合同效力也不会受到太大的影响。 一、房屋无效合同的类型 1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种： （1）行为人不具备相应的民事行为能力； （2）意思表示不真实； （3）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。 2、根据民事法律无效的情形，我们可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效： （1）房屋合同的当事人意思表示不真实； （2）房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力； （3）房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗； （4）在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同，承租人申请无效的，房屋合同无效； （5）房屋作为地上的附着物，在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让，但是如果分别转让给不同的民事主体的，当事人可以申请宣告房屋合同无效； （6）房屋产权主体有问题或者不明确时，签订的房屋买卖合同可以被宣告无效； （7）单位违反规定购房的，房屋合同属于无效。 二、赠与协议的附加条件 赠与合同能附条件，赠与合同中所附义务是应该是非法定义务，因为法定义务是法律规定必须履行义务，赠与人约定与否，受赠方都必须履行，所附义务必须符合社会公共利益，不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束，如果所附义务违反了社会公共利益，不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束，所导致赠与合同无效。而且所附义务是在合同形成时就可以履行的义务，而不是合同生效后形成的义务。 三、合伙买房协议的效力是哪些 1、合伙买房协议的效力是依法成立即有效。双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；合伙关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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